Ідентифікатор заяви реєстру
Посилання на об'єкт реєстру
Опис заяви
ДОДАТКОВЕ КЛОПОТАННЯ
до раніше поданих заяв щодо передачі майна в оренду через аукціон
ТОВ «ФУДСІ» у доповнення до раніше поданих через електронну торгову систему заяв щодо передачі в оренду на аукціоні об’єкта RGL001-UA-20221128-32662 — комплексу пам’яток архітектури та містобудування місцевого значення «Електростанція та млин», «Крупорушка», «Склад», розташованого за адресою: Вінницька область, Вінницький район, с. Сокілець, вул. Михайлівська, 130/1, 130/2, 130/3, повідомляє наступне.
ТОВ «ФУДСІ» раніше зверталося щодо передачі зазначеного об’єкта в оренду через відкритий аукціон, зокрема із заявами:
* від 14.04.2026 № RGLR001-UA-20260414-44149;
* від 20.05.2026 № RGLR001-UA-20260520-98070;
* від 22.05.2026 № RGLR001-UA-20260521-78210.
Регіональне відділення Фонду державного майна України листом від 16.04.2026 № 10-905-03-2901 направило заяву ТОВ «ФУДСІ» балансоутримувачу для розгляду та надання документів, необхідних для подальшого руху процедури передачі майна в оренду.
У відповідь на запит ТОВ «ФУДСІ» Управління містобудування та архітектури Вінницької обласної військової адміністрації надало відповідь від 10.06.2026 № 26-запит/6.26, копія якої додається до цього клопотання.
Зазначеною відповіддю балансоутримувача підтверджено наявність актуальної балансової та залишкової вартості зазначених об’єктів, а саме:
* «Електростанція та млин» — 597 715,00 грн;
* «Крупорушка» — 302 865,00 грн;
* «Склад» — 660 581,00 грн.
Загальна балансова / залишкова балансова вартість зазначених об’єктів становить 1 561 161,00 грн.
Також Управління повідомило, що балансова та залишкова вартість визначена відповідно до акта № 1 приймання-передачі справ та майна Управління містобудування та архітектури Вінницької ОДА від 21.07.2020 року, а копії інвентарних карток зазначених об’єктів додані до відповіді.
Отже, станом на сьогодні саме підтверджена балансоутримувачем балансова та залишкова балансова вартість є базовою вартісною точкою для визначення стартової орендної плати відповідно до статті 8 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Відповідно до статті 8 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», вартістю об’єкта оренди для цілей визначення стартової орендної плати є балансова вартість об’єкта оренди станом на останнє число місяця, який передує даті визначення стартової орендної плати.
Розрахунок стартової орендної плати за державне майно здійснюється відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та Методики розрахунку орендної плати за державне майно, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 28.04.2021 № 630.
Таким чином, після отримання відповіді балансоутримувача від 10.06.2026 № 26-запит/6.26 у Регіонального відділення Фонду державного майна України наявні підтверджені вартісні дані, достатні для визначення стартової орендної плати та підготовки умов аукціону.
Крім того, у відповіді Управління зазначено, що відповідно до договору оренди № 2274-НМ нерухомого майна, що належить до державної власності, від 17.01.2023 року, Регіональним відділенням Фонду державного майна України була проведена оцінка майна, згідно з якою ринкова / оціночна вартість майна становила 3 433 281,00 грн.
Зазначена ринкова / оціночна вартість додатково підтверджує, що вартісні характеристики об’єкта вже визначалися у процедурі передачі майна в оренду та перебували у розпорядженні Регіонального відділення ФДМУ.
Водночас з урахуванням відповіді балансоутримувача від 10.06.2026 № 26-запит/6.26 першочерговою та актуальною підставою для визначення стартової орендної плати є саме надана балансоутримувачем балансова / залишкова балансова вартість об’єктів у загальному розмірі 1 561 161,00 грн.
Також Управління повідомило, що інформація про скасування, зміну або визнання таким, що втратив чинність, наказу Управління містобудування та архітектури Вінницької ОВА від 14.10.2022 № 35-ОД відсутня.
Таким чином, на цей час у матеріалах щодо об’єкта наявні всі необхідні вартісні дані для подальшого руху процедури передачі майна в оренду, а саме:
1. актуальна балансова вартість об’єктів;
2. актуальна залишкова балансова вартість об’єктів;
3. інвентарні картки об’єктів;
4. інформація про раніше проведену Регіональним відділенням ФДМУ оцінку майна;
5. ринкова / оціночна вартість майна у розмірі 3 433 281,00 грн.
Отже, надана балансоутримувачем інформація про балансову та залишкову балансову вартість об’єктів є достатньою для застосування передбаченого законом механізму визначення стартової орендної плати.
Таким чином, після отримання відповіді балансоутримувача від 10.06.2026 № 26-запит/6.26 відсутні підстави для подальшого посилання на ненадання балансоутримувачем інформації про вартість об’єкта, відсутність балансової вартості, відсутність залишкової балансової вартості або неможливість визначення стартової орендної плати.
Зазначені обставини усувають перешкоди, на які могло посилатися Регіональне відділення ФДМУ при підготовці умов оренди та оголошення про передачу майна в оренду на аукціоні.
У зв’язку з цим у Регіонального відділення Фонду державного майна України відсутні правові підстави для подальшого затягування процедури передачі зазначеного майна в оренду з мотивів відсутності інформації про вартість об’єкта або відсутності документів, необхідних для визначення стартової орендної плати.
Окремо звертаємо увагу, що відповідно до пункту 6 постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 № 634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану», у разі якщо уповноважений орган управління протягом семи робочих днів з дати отримання відповідної заяви не надав погодження або відмову у погодженні, відсутність погодження або відмови вважається погодженням уповноваженого органу управління рішення балансоутримувача про намір передачі майна в оренду.
Станом на дату цього звернення ТОВ «ФУДСІ» не отримувало належної мотивованої відмови у погодженні передачі зазначеного майна в оренду, прийнятої у встановлений законодавством строк.
Отже, відсутні підстави для подальшого відкладення процедури також з мотивів очікування додаткового погодження уповноваженого органу управління.
Звертаємо увагу, що зазначений об’єкт є державним майном та об’єктом культурної спадщини, який потребує належного утримання, відновлення, пристосування та ефективного використання.
Подальше затягування процедури за наявності підтверджених даних про балансову, залишкову балансову та оціночну вартість призводити до:
* недоотримання державним бюджетом орендних платежів;
* неефективного використання державного майна;
* погіршення технічного стану об’єкта культурної спадщини;
* перешкоджання реалізації законної господарської ініціативи;
* ускладнення залучення приватних інвестицій;
* втрати часу для відновлення економічного, туристичного, культурного та енергетичного потенціалу об’єкта.
В умовах воєнного стану, необхідності відновлення економіки, посилення енергетичної стійкості громад, ефективного використання державного майна та недопущення перешкод веденню бізнесу, подальше безпідставне затягування процедури передачі майна в оренду є недопустимим та не відповідає публічному інтересу держави.
З огляду на викладене,
ПРОСИМО:
1. Долучити відповідь Управління містобудування та архітектури Вінницької обласної військової адміністрації від 10.06.2026 № 26-запит/6.26 до матеріалів розгляду раніше поданих заяв ТОВ «ФУДСІ».
2. Врахувати, що балансоутримувачем підтверджено актуальну балансову та залишкову балансову вартість об’єктів:
* «Електростанція та млин» — 597 715,00 грн;
* «Крупорушка» — 302 865,00 грн;
* «Склад» — 660 581,00 грн.
3. Врахувати, що загальна балансова / залишкова балансова вартість зазначених об’єктів становить 1 561 161,00 грн.
4. Врахувати, що станом на сьогодні саме підтверджена балансоутримувачем балансова / залишкова балансова вартість є базовою вартісною точкою для визначення стартової орендної плати відповідно до статті 8 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
5. Врахувати, що у документах щодо об’єкта наявні дані, достатні для визначення стартової орендної плати відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та Методики розрахунку орендної плати за державне майно, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 28.04.2021 № 630.
6. Врахувати, що відповідно до договору оренди № 2274-НМ від 17.01.2023 року Регіональним відділенням ФДМУ вже була проведена оцінка майна, згідно з якою ринкова / оціночна вартість майна становила 3 433 281,00 грн.
7. Не використовувати посилання на відсутність інформації про балансову, залишкову балансову або оціночну вартість об’єкта як підставу для подальшого відкладення процедури передачі майна в оренду.
8. Не використовувати очікування додаткового погодження уповноваженого органу управління як підставу для подальшого відкладення процедури, якщо у встановлений пунктом 6 постанови Кабінету Міністрів України № 634 строк не було надано належної мотивованої відмови.
9. Перейти до наступного етапу процедури передачі майна в оренду, а саме: підготовки умов оренди та розміщення оголошення про передачу зазначеного майна в оренду на аукціоні в електронній торговій системі.
10. У разі якщо Регіональне відділення ФДМУ вважає неможливим розміщення оголошення про передачу майна в оренду після отримання підтверджених даних про балансову, залишкову балансову та оціночну вартість об’єкта, надати письмову відповідь із зазначенням конкретної норми закону, яка перешкоджає такому розміщенню.
Додаток:
1. Копія відповіді Управління містобудування та архітектури Вінницької обласної військової адміністрації від 10.06.2026 № 26-запит/6.26 — на 2 арк.
Тип заяви
Заява на оренду об'єкта включеного в перелік
Дата публікації
17-06-2026 / 17:48